Dare in locazione con tranquillità immobili - in Baviera, in Alto Adige, sul Lago di Garda o in Sardegna

Possedete un appartamento per le vacanze tra le montagne bavaresi o sul Lago di Garda? Desiderate dare in locazione una casa per le vacanza in Sardegna o in Alto Adige per il tempo che non la utilizzate? Se non volete occuparvi direttamente della locazione dei vostri immobili nel Sud della Germania, in Austria e in Italia, mettete tutto nelle mani della nostra agenzia immobiliare specializzata proprio in questi mercati immobiliari. Il nostro sostegno, le nostre competenze ed esperienze settoriali sono grandi vantaggi nella locazione di immobili.

Un aiuto nella locazione per evitare rischi e semplificare

Desiderate dare in locazione il vostro immobile in Italia, Germania meridionale o Austria ma avete particolari preoccupazioni? Oppure vi manca il tempo per occuparvi del contratto perché non vi trovate sul posto? Ci occupiamo di tutto noi, risparmiandovi tempo e lavoro. Vi sgraviamo di tutte le incombenze che riguardano la locazione dei vostri immobili sul Lago di Garda, in Alto Adige, in Toscana e in Sardegna oppure in qualsiasi altro luogo.

Mettete i vostri immobili in buone mani – contate sulla nostra esperienza e il nostro sostegno che spazia dal reperimento di tutti i documenti rilevanti alla preselezione di inquilini ineccepibili.

I vostri vantaggi nella locazione tramite la 9045 REAL ESTATE

Makler hält Schlüssel

Grazie alle competenze settoriali e alla specializzazione nel mercato immobiliare della Germania meridionale, dell’Austria e dell’Italia, i nostri agenti sono in grado di ridurre le barriere linguistiche con le autorità locali e i fornitori di servizi, la perdita di tempo e denaro per la locazione dei vostri immobili nonché i rischi derivanti da eventuali differenze culturali. Inoltre, avvalendovi della 9045 REAL ESTATE per dare in locazione i vostri immobili, potete beneficiare dei seguenti vantaggi:

  • far fruttare la vostra casa delle vacanze nei periodi in cui non la utilizzate
  • ottenere proventi regolari grazie a locatari solventi
  • non sprecare tempo e denaro per la pubblicizzazione e la locazione del vostro immobile
  • sbrigare le pratiche di locazione anche senza presenziarvi

Sul partner giusto si può contare sempre!

Se un potenziale locatario è interessato a una casa per le vacanze, noi trasmettiamo la sua richiesta al nostro partner di riferimento in loco. Grazie a un referente sul posto impediamo che barriere linguistiche e culturali possano ostacolare la comunicazione tra le parti. Noi della 9045 REAL ESTATE siamo al vostro fianco in qualsiasi momento fornendovi consulenza e sostegno. Prendete un appuntamento per un colloquio individuale!

Immobilie vermieten - mit oder ohne Makler?

Ist man als Vermieter mit den rechtlichen Rahmenbedingungen für Mietverträge vertraut und hat darüber hinaus auch den Gebäudezustand im Blick, lässt sich eine Immobilie in Eigenregie vermieten. Hinzu kommt noch der zeitliche Aufwand für die kaufmännische Verwaltung sowie die Vermittlung der Wohnräume, sollte ein Haus oder eine Wohnung neu vermietet werden müssen. Mit einem Makler an der Seite gelingt dies deutlich einfacher, denn nicht nur die zielgruppenorientierte Vermarktung kann als Service in Anspruch genommen werden, sondern auch ein rechtsverbindlicher Vertragsabschluss und die Koordination bei einem Mieterwechsel. Vor allem dann, wenn die vermietete Immobilie nicht in direkter Nachbarschaft zum eigenen Wohnort liegt, spricht vieles für die Beauftragung eines Maklers.

Wie kalkuliere ich als Vermieter die Miete?

Als wichtigster Anhaltspunkt zur Festlegung der Miete gilt der sogenannte Mietspiegel. Jährlich wird hier aufgeführt, wie hoch sich die Durchschnittsmiete in der jeweiligen Region pro Quadratmeter beziffert. Von besonderer Gewichtung ist dabei die ortsspezifische Lage, denn zwischen einzelnen Stadtteilen kann es erhebliche Unterschiede geben. Anhand dieser Daten lässt sich ein marktüblicher Mietpreis näher bestimmen, sofern auch die als Wohnraum deklarierte Quadratmeterzahl richtig bemessen ist. Vorsicht ist jedoch bei Mieterhöhungen geboten, da diese gut begründet sein und den rechtlichen Vorgaben entsprechen müssen. In der Kalkulation sollten auch stets Investitionskosten für Instandsetzungsarbeiten und mögliche Kredittilgungen berücksichtigt werden, um finanziellen Risiken vorzubeugen.

Brauche ich als Vermieter besondere Versicherungen?

Ganz gleich, ob man als Teilinhaber oder Eigentümer eine Immobilie vermietet, sollten diese drei Versicherungen vorhanden sein:
1. Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer
Diese Versicherung wird vom Gesetzgeber vorgeschrieben und ist somit unerlässlich. Abgedeckt sind hierdurch etwa Schäden, die Dritten durch bauliche Mängel oder Missachtung der Räum- und Streupflicht entstehen.
2. Wohngebäudeversicherung
Beim Abschluss einer solchen Versicherung sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass auch Elementarschäden abgedeckt sind. Sämtliche Bauteile, die zum Inneren und Äußeren eines Gebäudes gehören, sind über eine entsprechende Police versichert. Dazu zählen auch Schäden, die etwa durch Unwetter verursacht werden. Darüber hinaus ist eine zusätzliche Glasbruchversicherung empfehlenswert, wenn große Fensterflächen zur Immobilie gehören.
3. Mietausfallversicherung
Absolut ratsam ist eine Mietausfallversicherung, die für Mietrückstände und Schäden durch achtlose Mieter aufkommt. Alle genannten Versicherungen lassen sich übrigens steuerlich geltend machen.

Was gehört in einen Mietvertrag?

Angefangen vom Beginn des Mietzeitraums ist es ebenso wichtig, vertragliche Details möglichst genau zu definieren. Hierzu zählt etwa die Verpflichtung zur Zahlung von Miete und Nebenkosten sowie die Aufgaben, die eine Mietpartei zu tragen hat. Auch Kautionszahlungen und der Übergabezustand bei Auszug sollten schriftlich festgehalten werden. Die Rechtssicherheit eines Vertragswerks kann durch Makler und Juristen geprüft werden.

Iscriviti alla nostra newsletter

Iscriviti oggi stesso gratuitamente e sii il primo a scoprire tutte le novità.

Grazie mille!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.