Possedete un appartamento per le vacanze tra le montagne bavaresi o sul Lago di Garda? Desiderate dare in locazione una casa per le vacanza in Sardegna o in Alto Adige per il tempo che non la utilizzate? Se non volete occuparvi direttamente della locazione dei vostri immobili nel Sud della Germania, in Austria e in Italia, mettete tutto nelle mani della nostra agenzia immobiliare specializzata proprio in questi mercati immobiliari. Il nostro sostegno, le nostre competenze ed esperienze settoriali sono grandi vantaggi nella locazione di immobili.
Desiderate dare in locazione il vostro immobile in Italia, Germania meridionale o Austria ma avete particolari preoccupazioni? Oppure vi manca il tempo per occuparvi del contratto perché non vi trovate sul posto? Ci occupiamo di tutto noi, risparmiandovi tempo e lavoro. Vi sgraviamo di tutte le incombenze che riguardano la locazione dei vostri immobili sul Lago di Garda, in Alto Adige, in Toscana e in Sardegna oppure in qualsiasi altro luogo.
Mettete i vostri immobili in buone mani – contate sulla nostra esperienza e il nostro sostegno che spazia dal reperimento di tutti i documenti rilevanti alla preselezione di inquilini ineccepibili.
Grazie alle competenze settoriali e alla specializzazione nel mercato immobiliare della Germania meridionale, dell’Austria e dell’Italia, i nostri agenti sono in grado di ridurre le barriere linguistiche con le autorità locali e i fornitori di servizi, la perdita di tempo e denaro per la locazione dei vostri immobili nonché i rischi derivanti da eventuali differenze culturali. Inoltre, avvalendovi della 9045 REAL ESTATE per dare in locazione i vostri immobili, potete beneficiare dei seguenti vantaggi:
Se un potenziale locatario è interessato a una casa per le vacanze, noi trasmettiamo la sua richiesta al nostro partner di riferimento in loco. Grazie a un referente sul posto impediamo che barriere linguistiche e culturali possano ostacolare la comunicazione tra le parti. Noi della 9045 REAL ESTATE siamo al vostro fianco in qualsiasi momento fornendovi consulenza e sostegno. Prendete un appuntamento per un colloquio individuale!
Se come padrone di casa hai familiarità con il quadro legale dei contratti d'affitto e hai anche un occhio sulle condizioni dell'edificio, puoi affittare una proprietà da solo. Inoltre, c'è il tempo necessario per l'amministrazione commerciale e il reperimento dello spazio abitativo, se una casa o un appartamento devono essere riaffittati. Questo è molto più facile con un'agenzia immobiliare al tuo fianco, perché non solo puoi approfittare del marketing orientato al gruppo target come servizio, ma puoi anche concludere un contratto legalmente vincolante e coordinare un cambio di inquilino. Soprattutto se la proprietà affittata non è nelle immediate vicinanze del proprio luogo di residenza, c'è molto da dire sull'assunzione di un agente immobiliare.
Il punto di riferimento più importante per fissare l'affitto è il cosiddetto indice di affitto. Ogni anno, elenca l'affitto medio per metro quadrato nella rispettiva regione. La situazione specifica dell'ubicazione è di particolare importanza, perché ci possono essere notevoli differenze tra i singoli distretti. Sulla base di questi dati, si può determinare meglio un affitto abituale sul mercato, a condizione che il metro quadrato dichiarato come spazio vitale sia anche misurato correttamente. Tuttavia, si consiglia cautela con gli aumenti di affitto, poiché questi devono essere ben giustificati e conformi ai requisiti legali. Il calcolo dovrebbe anche prendere sempre in considerazione i costi di investimento per i lavori di manutenzione e i possibili rimborsi dei prestiti, al fine di prevenire i rischi finanziari.
Sia che affittiate una proprietà come comproprietario o proprietario, queste tre assicurazioni dovrebbero essere presenti:
1. Assicurazione di responsabilità civile per proprietari di case e terreni
Questa assicurazione è prescritta dalla legge ed è quindi indispensabile. Copre i danni causati a terzi a causa di difetti strutturali o inosservanza dell'obbligo di sgombero e di graniglia.
2. Assicurazione dei proprietari di casa
Quando si stipula una polizza assicurativa di questo tipo, è essenziale assicurarsi che siano coperti anche i rischi naturali. Tutti i componenti che fanno parte dell'interno e dell'esterno di un edificio sono assicurati attraverso una polizza corrispondente. Questo include anche i danni causati dalle tempeste, per esempio. Inoltre, un'assicurazione supplementare contro la rottura dei vetri è raccomandata se grandi superfici vetrate fanno parte della proprietà.
3. Assicurazione per la perdita del reddito da locazione
È altamente consigliabile avere un'assicurazione per la perdita dell'affitto, che copre gli arretrati e i danni causati da inquilini negligenti. A proposito, tutte le assicurazioni di cui sopra sono deducibili dalle tasse.
A partire dall'inizio del periodo di affitto, è altrettanto importante definire i dettagli contrattuali nel modo più preciso possibile. Questo include, per esempio, l'obbligo di pagare l'affitto e le spese accessorie, nonché i compiti che un inquilino deve svolgere. Anche i pagamenti della cauzione e le condizioni di consegna al momento del trasloco dovrebbero essere registrati per iscritto. La sicurezza giuridica di un contratto può essere controllata da agenti immobiliari e avvocati.
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