Вы владеете квартирой для отдыха в горах Баварии или на озере Гарда? Вы хотите сдавать в аренду свой дом для отдыха на Сардинии или в Южном Тироле на то время, когда вы не используете его для себя? Если Вы не хотите самостоятельно заниматься сдачей в аренду Вашей недвижимости в Южной Германии, Австрии и Италии, мы - эксперты по недвижимости для Вас. Наша поддержка, знания и опыт в области аренды недвижимости работают на Вас.
Вы владеете недвижимостью на юге Германии, в соседней Австрии или в Италии и беспокоитесь о том, как лучше сдать ее в аренду? Или у Вас не хватает времени на то, чтобы заниматься арендой, поскольку Вы сами не находитесь на месте? Мы избавим вас от этих забот и сэкономим ваше время и труд. Мы освобождаем Вас от всех вопросов, связанных с арендой Вашей недвижимости на озере Гарда, в Южном Тироле, в Тоскане, на Сардинии или в любом другом месте на юге страны.
Положите свою недвижимость в надежные руки - рассчитывайте на наш опыт и поддержку, начиная с получения важных документов и заканчивая предварительным отбором первоклассных претендентов на аренду.
Благодаря нашему опыту и специализации на юге Германии, Австрии и Италии мы снижаем языковой барьер при общении с местными властями и поставщиками услуг, сокращаем общие затраты на аренду и риски, связанные с возможными культурными различиями.
Кроме того, сдавая недвижимость через нашу компанию 9045 REAL ESTATE, Вы получаете следующие преимущества:
Если потенциальный арендатор ищет недвижимость для отдыха, мы передаем его запрос нашим местным партнерам. Благодаря наличию местного контактного лица мы не допускаем возникновения языковых или культурных барьеров. Мы, 9045 REAL ESTATE, всегда готовы оказать вам консультацию и поддержку. Пожалуйста, не стесняйтесь назначить встречу для личной беседы!
Если вы как арендодатель знакомы с правовой базой договоров аренды, а также следите за состоянием здания, вы можете сдать недвижимость в аренду самостоятельно. Кроме того, есть время, необходимое для коммерческого управления и приобретения жилой площади, если дом или квартиру придется сдать повторно. С агентом по недвижимости это намного проще, потому что вы можете не только воспользоваться маркетингом, ориентированным на целевую группу, как услугой, но также заключить юридически обязывающий договор и согласовать смену арендатора. Особенно если арендованная недвижимость находится не в непосредственной близости от вашего места жительства, есть много поводов для найма агента по недвижимости.
Важнейшим ориентиром для установления арендной платы является так называемый индекс арендной платы. Ежегодно указывается средняя арендная плата за квадратный метр в соответствующем регионе. Ситуация с конкретной местностью имеет особое значение, поскольку между отдельными районами могут быть значительные различия. На основании этих данных можно более точно определить привычную на рынке арендную плату при условии, что квадратный метр, заявленный как жилая площадь, также будет правильно измерен. Однако следует проявлять осторожность при повышении арендной платы, поскольку оно должно быть хорошо обоснованным и соответствовать требованиям законодательства. В расчете также всегда следует учитывать инвестиционные затраты на ремонтные работы и возможные выплаты по кредиту, чтобы предотвратить финансовые риски.
Независимо от того, сдаете ли вы недвижимость в аренду в качестве совладельца или владельца, должны быть в наличии эти три страховки:
1. Страхование ответственности домовладельцев и землевладельцев
Такое страхование предписано законом и поэтому является обязательным. Он покрывает ущерб, причиненный третьим лицам структурными дефектами или несоблюдением обязательств по очистке и пескоструйной обработке.
2. Страхование домовладельцев
При оформлении такого страхового полиса важно убедиться, что он также застрахован от стихийных бедствий. Все компоненты, являющиеся частью интерьера и экстерьера здания, застрахованы соответствующим полисом. Сюда также входит ущерб, причиненный, например, ураганами. Кроме того, рекомендуется дополнительная страховка от разбития стекла, если в собственность входят большие окна.
3. Страхование потери дохода от аренды
Настоятельно рекомендуется иметь страховку от потери арендной платы, которая покрывает задолженность по арендной плате и ущерб, причиненный небрежными арендаторами. Кстати, все вышеперечисленные страховки не облагаются налогом.
Начиная с начала периода аренды, не менее важно как можно точнее определить детали договора. Сюда входит, например, обязанность платить арендную плату и дополнительные расходы, а также задачи, которые должен выполнять арендатор. Залоговые платежи и условия передачи при выезде также должны быть зафиксированы в письменной форме. Юридическую безопасность договора могут проверить агенты по недвижимости и юристы.